양도소득세 자동계산 초간단

양도소득세 자동계산

오늘은 양도소득세 자동계산에 대해 알아보겠습니다. 집을 팔게 되었을 때 꼭 생각해야 하는 것이 있습니다. 바로 매도 가격과 양도소득세입니다. 당연히 내야 하는 것이라고 생각하셨나요? 양도소득세가 나오지 않을 수도 있습니다.

 

양도소득세는 상황에 따라 다르게 나오기 때문에 직접 양도소득세 자동계산기로 납부세액이 얼마나 되는지 계산해 볼 필요가 있습니다. 시점을 정확히 판단하셔야 절세에 도움이 됩니다.

 

오늘은 양도소득세 자동계산을 할수있는 자동계산기를 알아보고 어떻게 양도소득세 자동계산이 되는지 알아보겠습니다.

 

양도소득세

양도소득세는 과세기간중 발생한 소득을 대상으로 합니다. 소득이 있다면 반드시 양도소득세 자동계산을 통해 지불하셔야 합니다.

과세대상은 부동산, 부동산을 취득할 수 있는 권리, 지상권, 전세권과 등기된 부동산 임차권, 특정시설물의 이용권, 회원권 주식 등의 양도, 파생상품 등 많은 종류의 자산에 부과됩니다.

 

비과세 요건

양도소득세 자동계산 후 납부하기 전에 꼭 확인해야 하는 것은 바로 비과세 요건입니다. 만약 내가 계산한 양도소득세를 내지 않아도 되는 상황이라면 굉장히 만족스럽겠죠? 아래에서 알아보도록 하겠습니다

주택 가격이 9억 원을 초과하지 않는 1세대 1 주택자입니다.이때, 주택에 딸린 토지를 별도로 양도했을 때도 9억 원을 초과한다면 비과세가 되지 않으니 토지까지 꼼꼼하게 확인하셔야 합니다. 이 같은 경우 양도소득세 자동계산을 할 필요가 없습니다.

 

 

1세대가 1 주택을 양도하기 전에 다른 주택을 대체 취득하거나 상속, 동거봉양, 혼인 등으로 2 주택을 보유하는 경우도 비과세에 해당되는데요. 이 같은 경우 1가구 2 주택자이지만 양도세 예외상황에 들어갑니다. 굉장히 특이한 상황인데요. 양도소득세 자동계산이 필요 없죠. 

 

 

파산선고에 의해 어쩔 수없이 처분해서 발생한 소득에 대해서도 양도소득세 자동계산 제외에 해당됩니다.

조합원 입주권을 1개 보유한 1세대도 양도소득세 비과세 혜택자입니다. 단 조합원 입주권의 가액이 9억 원을 초과하면 양도소득세가 있습니다.

 

 

1가구 1 주택의 경우 1세대가 양도일 당시 국내에 1 주택을 보유한 경우, 보유한 기간이 2년 이상이고 보유기간 중 거주기간이 2년 이상인 경우 비과세 혜택을 받을 수 있는 확률이 늘어나니 확인해보는 것도 좋겠습니다. 

만약 거주기간 및 보유기간이 3년 이상인 경우 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

 

 

또한 2년이나 3년과 같은 기간의 제한이 없는 경우도 있는데요. 거주자가 조정대상지역의 공고가 있는 날보다 이전에 매매계약을 체결하고 계약금을 지급한 사실이 증빙서류에 의해 확인되고 해당 거주자가 속한 1세대가 계약금 지급일 현재 주택을 보유하지 않는 상황일 때 양도소득세 자동계산을 할 필요가 없습니다. 비과세에 해당됩니다.

 

양도소득세 자동계산기

 

가장 편안한 방법으로 국세청 홈텍스 모의 계산기를 사용하는 방법입니다. 양도가액과 취득가액을 알고 있을 경우와 모르는 경우를 다양하게 활용할 수 있습니다. 아래에서 자세하게 알아보겠습니다.

www.hometax.go.kr/websquare/websquare.wq?w2xPath=/ui/pp/index_pp.xml

국세청 홈택스

국세청 홈텍스 양도소득세 미리 계산, 모의 계산기에 들어가 계산하기를 누르고 계산하시면 됩니다. 최대한 알고 계신 많은 정보를 입력하셔야 정확한 양도소득세 자동계산을 하실 수 있습니다.

 

 

 

매매계약서, 법무사 영수증, 국민주택 매각채권 영수증, 중개 영수증 등의 자료가 있으시다면 챙기셔서 입력해 보시는 것을 추천드립니다.

 

각 공란마다 양도소득세 자동계산을 위해 숫자를 입력해 줍니다. 그리고 세액 계산하기를 눌러주시면 끝이납니다.

 

 

또한 조정 대상지역인지도 확인 가능합니다. 만약 조정 재한 대상지역이라면 주택의 매도가 어려울 수 있으니 꼭 확인해 보셔야 합니다. 양도소득세 자동계산을 할 필요가 없겠죠.

 

 

오늘은 양도소득세 자동계산에 대해 알아보았습니다. 일반적으로 부동산을 매도, 매매하실 때 세금을 계산하지 않는 경우가 많습니다. 생각보다 만만치 않는 세금이 부과되어 납부되어야 하는 만큼 꼼꼼하게 확인하셔야 합니다.